Какие сделки могут совершать граждане с земельными паями
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности
двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество
может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников
в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей
(совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при
недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена
долевая собственность этих лиц.
В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в
долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению
между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из
общего имущества.
Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон) определено, что участник или
участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного
назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих
земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных
участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим
Федеральным законом (ст. 13).
Статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право
граждан распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, по
соглашению всех ее участников. При этом участник долевой собственности может по
своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо
распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил,
предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности,
осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в
порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на
предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его
доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и
пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации
(ст. 247 Гражданского кодекса РФ).
При этом в ст. 14 Закона указано, что владение, пользование и распоряжение
земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой
собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников
долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой
собственности.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой
собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться
от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал
сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в
долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление
либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также
сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского)
хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему
усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной
доли (ст. 12 Закона).